Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige ermitteln den genauen Wert einer Immobilie

Gerade bei der genauen Wertermittlung von Immobilien kommt es auf Sachkunde, Qualifikation, Erfahrung, Zuverlässigkeit, Objektivität und Vertrauenswürdigkeit an. Hier verfügen wir über ca.15 Jahre Erfahrung in der Bewertung von Immobilien für Privatpersonen, Unternehmen und Gerichte.

 

Wir ermitteln die Verkehrswerte bzw. die Marktwerte für unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein-. Zwei- und Mehrfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Gewerbeimmobilien. Dabei bieten wir Ihnen zwei Arten von Wertgutachten:

Ausführliches Verkehrswertgutachten

 

Wir erstatten ausführliche, rechtssichere Verkehrswert-Gutachten bei Erb-, Schenkungs- und Scheidungs-Angelegenheiten, Vermögensaufteilungen, Zwangsversteigerungen, steuerliche Belange, Bilanzierungszwecke usw.

 

Marktwertgutachten (Kurzgutachten)

 

Wir ermitteln den genauen Marktwert für den Verkauf von Immobilien, oder für andere Belange, in Form von Kurzgutachten.

Hierbei ergibt sich der gleiche Immobilienwert wie bei Verkehrswertgutachten. Nur die Herleitung des Wertes ist weniger umfangreich.

 

 

 

Es gibt viele Anlässe, weshalb ein Immobiliengutachter zur Bewertung einer Immobilie herangezogen wird:

  • Kauf, Verkauf
  • Beleihung
  • Vererben, Erben, Erbaufteilung, Schenkung, Nachlassregelung
  • Scheidung
  • Steuerliche Festsetzungen
  • Zwangsversteigerung
  • Bewertung von Wohnungsrechten, Nießbräuchen usw.

 

 

Die Verkehrswertermittlung erfolgt gemäß den Vorschriften und Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV).

 

Der Verkehrswert wird in § 196 BauGB mit dem Marktwert gleichgesetzt und folgendermaßen definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

 

Folgende Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt:

  • Objektanschrift
  • Katasterangaben
  • Liegenschaftskarte
  • Grundbuchauszug
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Baujahr
  • Aufstellung der Modernisierungen der letzten Jahre
  • Zeichnungen
  • Flächen- und Raumberechnungen
  • Aufstellung der Nettokaltmieten bei vermieteten Objekten
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan bei Eigentumswohnungen
  • Notarielle Verträge bei Wohnungsrechten, Erbbaurechten usw.
  • weitere Unterlagen

 

Wünschen Sie an Stelle eines aufwendigen Verkehrswertgutachtens ein aussagekräftiges Marktwertgutachten in Form einer Immobilienkurzbewertung? Auch dann sind Sie bei uns genau richtig. Durch ein Marktwertgutachten kennen Sie den genauen Marktwert der Immobilie

 

Die Immobilienbewertung in Form eines Marktwertgutachtens enthält eine Beschreibung der Immobilie, Fotos der Immobilie, eine Auflistung der sichtbaren Mängel und deren Einfluss auf den Marktwert, Nennung der Bewertungsparameter, Ermittlung des Bodenwertes und die Wertermittlung nach einem nachvollziehbaren Berechnungsverfahren. Die erforderlichen Angaben und Unterlagen von der Immobilie werden von dem Auftraggeber des Marktwertgutachtens zur Verfügung gestellt.

 

Die Marktwertermittlung in Form einer Kurzbewertung hat einen Umfang von ca. 13 Seiten und erfolgt gemäß den Vorschriften und Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV).

 

Folgende Angaben und Unterlagen werden für eine Immobilienkurzbewertung benötigt:

  • Objektanschrift
  • Katasterangaben
  • Baujahr
  • Zeichnungen
  • Wohnflächen
  • Angaben über Renovierungen der vergangenen Jahre
  • Miteigentumsanteile bei Eigentumswohnungen
  • weitere Angaben

Gern helfen wir Ihnen weiter. Rufen Sie uns unverbindlich an unter: 06620-640843

MO - FR von 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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