Immobiliengutachter und Bausachverständiger

Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung

zertifizierter Immobiliengutachter und Bausachverständiger

Willkommen beim Immobilienexperten Gerald Fischer. Ich bin zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung, qualifizierter Bausachverständiger, Gebäude-Energieberater, Schimmelsachverständiger und erfahrener Makler. Meine Kernkompetenzen liegen in Bewertung, unabhängige Hauskaufberatung und Unterstützung beim Immobilienverkauf von Immobilien mit Mängeln und ungenügender Energieeffizienz. Hier kann ich als Bausachverständiger Ursachen erläutern, Maßnahmen empfehlen und Sanierungskosten schätzen.


Meine Leistungen:

Sofern ich freie Kapazitäten habe, erstelle ich Ihnen gern ein kostenfreies Angebot für Ihre gewünschte Leistung.

qualifizierter Bausachverständiger

Gibt es an Ihrer Immobilie Baumängel und Bauschäden? Als qualifizierter und erfahrener Bausachverständiger liegen meine Kernkompetenzen aufgrund meiner Berufserfahrung und über 20-jähriger Sachverständigentätigkeit in der Beurteilung von Mängeln wie Risse, Feuchte und Schimmel an Bauwerken.

Sofern ich freie Kapazitäten habe, erstelle ich Ihnen gern ein kostenfreies Angebot für Ihre gewünschte Leistung.

professionelle Immobilienbewertung

Sie wollen den Wert einer Immobilie wissen. Meine professionelle Immobilienbewertung entspricht der Verfahrensweise zur Erstellung belastbarer Verkehrswertgutachten gemäß dem Baugesetzbuch (BauGB). Der Immobilienwert wird durch das Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren ermittelt. Die Gutachten erstelle ich als Kurz-, Marktwert-, Verkehrswert- oder Restnutzungsdauer-Gutachten. Meine Kernkompetenzen liegen in der Bewertung, von Immobilien mit Mängeln und mangelnder Energieeffizienz. Hier kann ich als Bausachverständiger und Gebäudeenergieberater Ursachen erläutern, Maßnahmen empfehlen, Sanierungskosten schätzen und somit den aktuellen Immobilienwert realistisch ermitteln.

Verkehrswertgutachten erstellen lassen

Für ein fachlich fundiertes Verkehrswertgutachten ermittle ich den aktuellen Immobilienwert, oder den Wert zu einem zurückliegenden Stichtag, anhand von zwei der zuvor beschriebenen Wertermittlungsverfahren. Dadurch wird der Wert durch ein zusätzliches Verfahren abgesichert und das Gutachten wird belastbar. Es dient somit zur rechtssicheren Ermittlung von Immobilienwerten unter Berücksichtigung von eventuellen Bauschäden und der vorhandenen Energieeffizienz.

Kurzgutachten erstellen lassen

Für ein kostenoptimiertes Kurzgutachten ermittle ich den aktuellen Immobilienwert mit einem der zuvor genannten Wertermittlungsverfahren.

Marktwertgutachten erstellen lassen

Für ein Marktwertgutachten ermittle ich den aktuellen Immobilienwert mit einem der zuvor genannten Wertermittlungsverfahren.

Sofern ich freie Kapazitäten habe, erstelle ich Ihnen gern ein kostenfreies Angebot für Ihre gewünschte Leistung.

unabhängige Hauskaufberatung

Sie planen eine Immobilie zu kaufen und wollen dabei auf Nummer Sicher gehen. Gern unterstütze ich Sie dabei mit einer unabhängigen Hauskaufberatung. Meine Erfahrung und mein Fachwissen als Bausachverständiger helfen mir, bauliche Mängel und Schäden zu erkennen und deren Auswirkung auf den Immobilienpreis realistisch zu beurteilen. Ursachen für Mängel und Schäden kann ich erläutern, Maßnahme zu Beseitigung empfehlen und die Sanierungskosten schätzen. Dadurch werden Sie in die Lage versetzt, eine gut fundierte Kauf-Entscheidung zu treffen. Gern berate ich Sie oder erstelle eine schriftliche Expertise.

Sofern ich freie Kapazitäten habe, erstelle ich Ihnen gern ein kostenfreies Angebot für Ihre gewünschte Leistung.

Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen. Gern unterstütze ich Sie dabei. Meine Stärken liegen dabei in der Beratung und Vermittlung von Immobilien mi Mängeln und / oder mangelnder Energieeffizienz. Hier kann ich als Makler, Immobiliengutachter, Bausachverständiger und Gebäudeenergieberater Ursachen erläutern, Maßnahmen empfehlen, Sanierungskosten schätzen und somit den aktuellen Immobilienwert realistisch ermitteln. Dies stärkt das Vertrauen von Kaufinteressenten und führt zu schnelleren Kaufentscheidungen.


Immobilie ohne Makler selbst verkaufen

Sie wollen Ihre Immobilie ohne Makler selbst verkaufen. Gern unterstütze ich Sie durch eine fortlaufende Beratung zu allen relevanten Themen bis zur Immobilienübergabe nach der Kaufpreiszahlung. Darüber hinaus stelle ich ein örtliches Verkaufsmarketing zur Verfügung. Das Beratungshonorar beträgt in diesem Fall 1,785 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

  • Haus ohne Makler Verkaufen: Checkliste

    Für den privaten Hausverkauf ohne Makler stellen wir Ihnen eine Checkliste zur Verfügung. Im Rahmen der fortlaufenden Beratungen erhalten Sie eine ausführliche Checkliste mit umfangreichen Erläuterungen.

    • Erforderliche Unterlagen besorgen

    • Marktwertgutachten erstellen lassen

    • Energieausweis erstellen lassen

    • Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen

    • Fotos, Videos anfertigen

    • Ansprechendes Exposee erstellen

    • Exposee überregional veröffentlichen

    • Eventuell privates Bieterverfahren starten

    • Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen

    • Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen

    • Bonität der Käufer prüfen

    • Notarvertrag vorbereiten

    • Vertragsentwurf des Notars prüfen

    • Notartermin vereinbaren

    • Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren

    • Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben

    • Übergabe der Immobilie und Unterlagen nach der Kaufpreiszahlung

    • Übergabeprotokoll anfertigen

    • Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung



  • Haus ohne Makler verkaufen: Risiken

    Beim Hausverkauf ohne Makler sollte man die Risiken kennen und meiden. Die folgenden und weitere Risiken können bei Nichtbeachtung später viel Geld, Zeit, Kraft und Nerven kosten.


        Den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen.

        Das Versäumnis, bekannte Mängel zu benennen.

        Das Verschweigen wertrelevanter Angaben.

        Weitere Risiken. Wir beraten Sie ausführlich.


  • Haus ohne Makler verkaufen: Vorteile

    Vorteil durch alleinige Kontrolle

    Sie behalten während des gesamten Immobilienverkaufs ohne Makler die alleinige Kontrolle. Sie kennen zu jeder Zeit den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses. Sie müssen dann nicht auf entsprechende Informationen warten.


    Vorteil durch direkten Kontakt

    Beim Hausverkauf ohne Makler haben Sie direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten. Als Entscheider können Sie bei Bedarf sofort reagieren. Sie sparen dadurch eine oft zeitraubende Abstimmung mit dem Immobilienmakler.


Immobilie mit Makler verkaufen

Sie wollen Ihre Immobilie mit Makler verkaufen. Hier biete ich Ihnen zwei Varianten:

  1. Verkauf von Immobilien unter Mitwirkung der Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt in diesem Fall 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Die Courtage wird zwischen Käufern und Verkäufern hälftig geteilt.
  2. Verkauf von Immobilien in Kooperation mit einem weiteren erfahrenen und qualifizierten Makler aus der Region. Ihr Vorteil: Sie zahlen nur einmal die Maklercourtage und zwei Makler optimieren mit ihren ergänzenden Kompetenzen und einem bundesweiten, regionalen und örtlichen Verkaufsmarketing den Verkaufserfolg für Ihre Immobilie. Die Maklerprovision beträgt in diesem Fall 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Die Courtage wird zwischen Käufern und Verkäufern hälftig geteilt

Sofern ich freie Kapazitäten habe, erstelle ich Ihnen gern ein kostenfreies Angebot für Ihre gewünschte Leistung.